70-dagesreglen og lovlig korttidsudlejning

Hvornår gælder 70-dagesreglen?

Udlejning af din egen fulde helårsbolig til feriegæster er som udgangspunkt begrænset til 30 dage pr. kalenderår. Grænsen er 70 dage, når udlejningen udelukkende sker gennem en virksomhed, der indberetter lejeindtægten til skattemyndighederne.

Kommuner kan hæve 70-dagesgrænsen til højst 100 dage. København angiver 30 eller 70 dage, afhængigt af udlejningsformen. Brug derfor ikke 100 dage som udgangspunkt for en bolig i København.

Reglerne gælder netop egen fulde helårsbolig udlejet til ferieformål. Værelsesudlejning, boliger du ikke selv bor i, og ophold med et andet formål skal vurderes særskilt.

Hold styr på årets udlejningsdage

Lav én samlet oversigt over årets ferieudlejning. Fortæl din formidler, hvilke udlejninger der allerede er gennemført eller aftalt, og hold kalenderen opdateret.

Er din bolig omfattet af 70-dagesgrænsen, og har du allerede brugt 20 af årets udlejningsdage, er der 50 tilbage. Daggrænsen er et loft – ikke en garanti for, at alle de øvrige betingelser er opfyldt.

En bolig skal lovligt kunne bruges til formålet

Hos Apartment in Copenhagen formidler vi kun boliger, der lovligt kan udlejes til formålet. Vi tager ikke kontorer, butikker eller andre erhvervslokaler ind som ferieboliger.

Et tidligere erhvervslokale bliver ikke en bolig, fordi der stilles en seng i det. I København kræver en ændring fra erhverv til bolig byggetilladelse, og de relevante krav skal være opfyldt. Først når anvendelsen er lovligt ændret, kan det vurderes som bolig.

En bolig uden bopælspligt er heller ikke automatisk fri til ferieudlejning. Lokalplanen kan begrænse anvendelsen. Få derfor afklaret den konkrete ejendoms forhold, før du annoncerer den.

Godt værtskab gælder også naboerne

Du åbner dit hjem for nye mennesker, men naboerne skal stadig kunne føle sig hjemme i deres. Omsorgsfuld udlejning handler også om at lytte, være til at få fat på og tage små problemer alvorligt, før de vokser.

Før udlejningen: Tal med dine nærmeste naboer om dine planer. Spørg, om der er noget, du skal være særligt opmærksom på, og giv dem et nummer til dig eller den kontaktperson, der kan handle, mens du er væk. Samtalen supplerer de nødvendige tilladelser; den erstatter dem ikke.

Under opholdet: Forklar gæsterne, at de bor i en ejendom med almindelig hverdag omkring sig. Skriv de konkrete husregler i velkomstfolderen – om ro, trappeopgang, affald og fællesarealer – og nævn dem ved modtagelsen. Reagér venligt og hurtigt, hvis en nabo henvender sig.

Efter opholdet: Spørg naboerne, hvordan det gik. Var der støj, forvirring ved døren eller noget andet, du kan gøre bedre næste gang? Tak for tilbagemeldingen, følg op på aftalerne, og justér din information til de næste gæster.

Din aftale og forening betyder også noget

En offentlig daggrænse erstatter ikke de tilladelser, du ellers behøver. Bor du til leje, skal du undersøge lejeaftalen og afklare tilladelse med udlejeren. Er boligen en andels- eller ejerlejlighed, skal du kontrollere foreningens vedtægter, husorden og relevante beslutninger.

Få afklaringer skriftligt, så du ved, hvilke rammer du planlægger efter. At en nabo udlejer, er ikke i sig selv dokumentation for, at du må gøre det samme.

Undersøg skat og indberetning før første booking

Beskatningen afhænger blandt andet af udlejningens form og de regler, du er omfattet af. Skattestyrelsens vejledning om et værelse eller en bolig, du selv bor i, gennemgår mulighederne og betingelserne.

Kontrollér, om din formidler indberetter, hvilke oplysninger der bliver indberettet, og hvad du selv skal kontrollere eller oplyse. Gem aftaler og bilag. Brug de aktuelle satser hos Skattestyrelsen frem for beløb fra en ældre artikel.

Spørg forsikringen om netop din udlejning

Beskriv den planlagte udlejning for dit forsikringsselskab, og bed om at få dækning og undtagelser afklaret. Spørg blandt andet til skader, tyveri, ansvar og eventuelle krav til adgang eller dokumentation.

Antag ikke, at en bookingplatforms beskyttelse dækker det samme som din egen forsikring. Læs betingelserne for begge dele, og afklar eventuelle huller, inden du overlader nøglerne.