Hvordan kommer jeg i gang med at udleje?

1. Find ud af, hvad der gælder for din bolig

Start med boligtypen, din ret til at udleje og de aftaler, du er omfattet af. En ejerlejlighed, en andelsbolig og en lejebolig har ikke nødvendigvis de samme rammer. Læs vedtægter, husorden eller lejekontrakt, og få de nødvendige tilladelser på plads.

Undersøg også reglerne for udlejningsdage, skat og forsikring. Se på din konkrete situation frem for at låne en regel fra en bekendt. Beslut derefter, hvornår du vil udleje, og hvor meget tid du selv kan bruge på gæster og praktiske opgaver.

2. Gå ind i dit hjem som gæst

Stil dig uden for døren med en taske, og forestil dig, at du aldrig har været her før. Kan du finde den rigtige opgang? Hvor lægger du overtøjet? Er der plads til tøj i skabet, og er det tydeligt, hvilke ting du må bruge?

Invitér gerne en ven til at prøve boligen uden din hjælp. Bed vedkommende tænde TV’et, finde Wi-Fi-koden og lave kaffe. De spørgsmål, der opstår, er præcis dem, din velkomstfolder skal besvare. Dit hjem må gerne have personlighed. Dets særheder skal bare være til at forstå.

3. Gør rent – og gør reelt plads

Gæsten ser resultatet, ikke hvor længe du har gjort rent. Kontrollér derfor kalk i toilettet, hår ved afløbet, krummer i skufferne og lugt fra køleskabet. Se også på dyner, puder og madrassens beskyttelse. En vasket dyne med tydelige pletter føles sjældent indbydende.

Fjern egne madrester og gamle grøntsager. Hvis du tilbyder kaffe eller andre basisvarer, så gør det tydeligt, hvad gæsterne må bruge. Læg værdigenstande og private ting væk, og frigør hylder, bøjler og plads til kufferter.

• Kontrollér det udstyr, annoncen lover – også føntørrer, køkkengrej og fjernbetjeninger.
• Læg rene gæstehåndklæder frem, og fjern dine private håndklæder.
• Prøv internet, lys og de apparater, gæsten forventes at bruge.

4. Skriv en annonce, der matcher virkeligheden

Brug lyse, aktuelle billeder af den bolig, gæsten faktisk ankommer til. Vis sovepladser og badeværelse tydeligt, og skriv konkrete oplysninger om senge, etage og adgang. En femte sal uden elevator er væsentlig information, ikke en detalje, man gemmer nederst.

Beskriv også begrænsninger: et lille badeværelse, støj fra gaden eller et rum uden dør. Præcise forventninger giver gæsten et bedre grundlag for at vælge dit hjem.

5. Regn på arbejdet, og hold kalenderen ajour

Vurdér prisen ud fra bolig, beliggenhed, sæson og opholdets længde. Regn rengøring, vask, forbrug, gebyrer og din egen tid med. En høj pris hjælper ikke, hvis gæstens forventninger bliver større end det, du tilbyder.

Spær dine egne ophold, før du planlægger resten. Udlejer du flere steder, skal kalenderne stemme overens. Hav også tid til klargøring mellem to ophold; en sen afrejse og tidlig ankomst kan hurtigt gøre en travl dag vanskelig.

6. Planlæg både velkomsten og det sidste farvel

Send tydelig ankomstinformation i god tid, og aftal, hvordan I får kontakt ved forsinkelse. Sæt tid af til at tage imod, vise det vigtigste og lytte til spørgsmål. Gæster, der er trætte efter rejsen, har brug for en overskuelig start og mulighed for at læse resten senere.

Læg en personlig velkomstfolder frem med Wi-Fi, instruktioner, husregler og lokale favoritter. Er du selv på rejse, skal en aftalt kontaktperson kende boligen og kunne hjælpe. Et telefonnummer uden en aftale er ikke en plan.

Forklar til sidst præcis, hvordan gæsten låser, kommer ud af ejendommen og afleverer nøglerne. Prøv hele forløbet selv. Det er en lille indsats, som kan spare både dig og gæsten for en meget tidlig telefonsamtale.

7. Vælg, hvad du selv vil stå for

Udlejning er også beskeder, ændrede ankomsttider, rengøring og spørgsmål undervejs. Tænk over, om du selv har tiden, og hvem der kan hjælpe, når du er bortrejst.

Apartment in Copenhagen kan tage sig af annoncering, bookinger, personlig modtagelse, gæstekontakt, linned, rengøring, betaling og indberetning. Du bestemmer, hvornår boligen er ledig. Aftal på forhånd, hvordan hjemmet skal klargøres til det første ophold.